The Meridian Elysia Complex: Chiều Cao 99.9m, FAR 8.78

Nổi bật với thiết kế ấn tượng đạt chiều cao 99.9m và hệ số sử dụng đất (FAR) 8.78, khẳng định vị thế kiến trúc độc đáo trong lòng thành phố ven sông Hàn. Được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư Landcom, dự án không chỉ mang đến không gian sống resort đẳng cấp mà còn tối ưu hóa diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư. Với tổng diện tích sàn GFA 61.508m² và quy mô 2 tháp 25 tầng, The Meridian đang thu hút sự chú ý nhờ sự cân bằng giữa chiều cao vượt trội và mật độ xây dựng hợp lý (cập nhật 08:35 PM +07, ngày 28/10/2025). Bài viết này phân tích chi tiết về chiều cao và FAR, giúp bạn hiểu rõ giá trị kiến trúc và tiềm năng của dự án.

Table of Contents

Chiều Cao 99.9m: Kiến Trúc Đỉnh Cao Ven Sông Hàn

The Meridian được thiết kế với chiều cao 99.9m, tương đương 25 tầng nổi cùng 2 tầng hầm, tạo nên một biểu tượng kiến trúc hiện đại tại quận Hải Châu. Chiều cao này không chỉ tối đa hóa tầm nhìn panorama hướng sông Hàn mà còn đảm bảo tuân thủ quy hoạch đô thị, tránh che khuất cảnh quan tự nhiên:

Tầm nhìn vượt trội: Các căn hộ, đặc biệt penthouse 200m², sở hữu view 180 độ từ ban công kính uốn lượn, sử dụng kính Low-E giảm nhiệt 15%.
Thiết kế thông minh: Hệ thống 14 thang máy tốc độ cao (bao gồm thang PCCC) và hành lang rộng 1.8m đảm bảo lưu thông thuận tiện, dù chiều cao đáng kể.
Tính thẩm mỹ: Lấy cảm hứng từ sóng biển, mặt ngoài tháp sử dụng vật liệu nhôm kính chống ăn mòn, phù hợp với khí hậu ven biển Đà Nẵng.

Theo Hiệp hội Kiến trúc sư Việt Nam, chiều cao 99.9m là ngưỡng tối ưu cho các tòa nhà ven sông, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa tăng giá trị bất động sản lên 15%/năm, dựa trên báo cáo Batdongsan.com.vn (2025).

Hệ Số Sử Dụng Đất FAR 8.78: Tối Ưu Hóa Không Gian

FAR (Floor Area Ratio) 8.78 tại The Meridian cho thấy tỷ lệ sử dụng đất hiệu quả trên tổng diện tích 7.008m², với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 61.508m². Hệ số này phản ánh sự cân bằng giữa mật độ xây dựng và không gian xanh, mang lại lợi ích vượt trội:

Mật độ tháp chỉ 33.6%: Đảm bảo 20% diện tích xanh, bao gồm sky garden và đường dạo bộ 1km, tạo môi trường sống thoáng đãng.
Tối ưu hóa diện tích: Với 518 căn hộ và shophouse, FAR 8.78 cho phép phân bổ hợp lý từ studio 42m² đến penthouse 200m², phù hợp cả an cư và đầu tư.
Bền vững môi trường: Thiết kế đạt chứng nhận EDGE, giảm tiêu thụ năng lượng và nước, thân thiện với khí hậu nhiệt đới.

So với các dự án lân cận như Peninsula (FAR 7.5), The Meridian vượt trội nhờ tối ưu hóa không gian mà vẫn giữ được cảnh quan tự nhiên, tăng sức hút cho thuê 8-12%/năm.

Lợi Ích Từ Chiều Cao Và FAR Đối Với Cư Dân Và Nhà Đầu Tư

Cư dân: Chiều cao 99.9m và FAR 8.78 mang lại không gian sống rộng rãi, với ánh sáng tự nhiên và gió trời từ sông Hàn, kết hợp tiện ích 5 sao như hồ bơi vô cực và gym view thành phố.
Nhà đầu tư: Vị trí chỉ 3 phút đến Cầu Rồng và 300m đến Lotte Mart, cùng FAR cao, giúp giá trị căn hộ tăng trưởng ổn định, đặc biệt với penthouse view sông cho thuê 40-60 triệu/tháng.
Phù hợp khí hậu: Thiết kế thông gió tự nhiên và vật liệu chống ẩm đảm bảo trải nghiệm sống thoải mái quanh năm.

Theo CBRE Việt Nam, các dự án có FAR tối ưu như The Meridian thường đạt tỷ lệ hấp thụ 85% trong giai đoạn đầu mở bán.

Tiến Độ Và Cam Kết Bàn Giao

Tính đến 08:35 PM +07 ngày 28/10/2025, dự án đang hoàn thiện hạ tầng Elysia Complex (100%) và đào móng tháp T1 (độ sâu 20-30m). Ngân hàng SHB bảo lãnh tiến độ, đảm bảo cất nóc quý IV/2026 và bàn giao quý IV/2027, khi chiều cao 99.9m và FAR 8.78 được hiện thực hóa đầy đủ.

Pháp Lý Và Giá Bán Hấp Dẫn

Pháp lý The Meridian minh bạch với sổ hồng lâu dài (người Việt) và 50 năm (người nước ngoài), tuân thủ Luật Nhà ở 2023. Giá bán từ 70-90 triệu/m², kèm chính sách:

15% ký hợp đồng (Giai Đoạn 1).
Trả góp 0.8%/tháng không lãi 18 tháng.
Vay 70% từ SHB, lãi suất 0% năm đầu.

Kết Luận: Chiều Cao Và FAR Định Hình Giá Trị The Meridian

Với chiều cao 99.9m và FAR 8.78, The Meridian Elysia Complex không chỉ là công trình kiến trúc ấn tượng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời. Tham gia sự kiện ra mắt 5/11/2025 để khám phá chi tiết và nhận ưu đãi độc quyền.

Liên hệ ngay: