The Meridian Đà Nẵng Đủ Điều Kiện Mở Bán

Ngày 11/9/2026, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ban hành Công văn số 16789/SXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom, xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại công trình cao tầng thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn – tên thương mại The Meridian Đà Nẵng – đủ điều kiện được bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Đây là mốc pháp lý quan trọng nhất từ đầu dự án đến nay. 518 căn hộ tại hai tháp M1 và M2 đã được đưa vào danh sách nhà ở đủ điều kiện bán, kèm mã công trình định danh 4823042827001 trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Với người mua, đây không còn là lời quảng cáo. Đây là văn bản của cơ quan quản lý nhà nước.

Table of Contents

Công văn 16789 nói gì, nói với ai?

Văn bản do Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lê Văn Tuấn ký, trên cơ sở tổng hợp ý kiến của:

Thuế thành phố Đà Nẵng
UBND phường Hòa Cường
Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố
Sở Nông nghiệp và Môi trường

Chủ đầu tư đã có hai công văn đề nghị: số 93/2026/CV-LC ngày 11/5/2026 và số 160/2026/CV-LC ngày 26/8/2026. Sau vòng lấy ý kiến liên ngành, Sở Xây dựng kết luận: 518 căn hộ chung cư, tổng diện tích sàn căn hộ 39.129,75 m², đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tên pháp lý trên giấy tờ không phải “The Meridian”. Tên đúng trong công văn là:

Khu căn hộ cao cấp và thương mại dịch vụ (công trình cao tầng) thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn

The Meridian là tên thương mại. Khi ký hợp đồng, tên dự án phải tuân thủ điểm c khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 – đây là điểm người mua nên đối chiếu ngay trên trang bìa hợp đồng.

Mã định danh 4823042827001 nghĩa là gì?

Phụ lục đính kèm công văn liệt kê đủ 518 căn, mỗi căn có bốn trường thông tin:

Trường	Ý nghĩa
Mã công trình	4823042827001 – mã định danh toàn bộ công trình cao tầng
Mã căn	Ví dụ M1.05.01, M2.25.18
Diện tích thông thủy	Diện tích sử dụng thực tế
Tổng diện tích sàn xây dựng	Diện tích tính theo hồ sơ xây dựng

Danh sách được trích xuất từ Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trên cơ sở hồ sơ chủ đầu tư kê khai khi làm thủ tục hành chính. Ghi chú cuối phụ lục nêu rõ: chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của số liệu kê khai.

Với người mua, mã này có ba ý nghĩa thực tế:

Căn hộ đã “có tên” trên hệ thống nhà nước, không còn là sản phẩm chỉ tồn tại trên brochure.
Đối chiếu được từng căn trước khi đặt cọc: mã căn, diện tích thông thủy, tháp M1 hay M2.
Minh bạch hơn khi vay ngân hàng hoặc công chứng, vì mã công trình là đầu mối truy vết trên cơ sở dữ liệu nhà ở.

Hai tháp được mã hóa rõ:

Tháp M1: các căn từ tầng 05 đến tầng 25, ký hiệu M1.xx.xx (có cả tầng 12A).
Tháp M2: các căn từ tầng 05 đến tầng 25, ký hiệu M2.xx.xx (có tầng 12A).

Cơ cấu diện tích trên phụ lục khá đa dạng: studio khoảng 42 m² thông thủy, căn 1 phòng ngủ khoảng 48,61 m², căn 2 phòng ngủ khoảng 72–79 m², căn 3 phòng ngủ khoảng 121–140 m², và căn penthouse tháp M2 tầng 25 mã M2.25.18 có diện tích thông thủy 342,32 m².

Pháp lý đã “khép” những gì trước khi Sở Xây dựng xác nhận?

Công văn không chỉ nói “được bán”. Phần II liệt kê hồ sơ đã đối chiếu:

Về đầu tư

Quyết định chủ trương đầu tư số 3353/QĐ-UBND ngày 30/7/2019
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 2432/QĐ-UBND ngày 06/11/2023
Quyết định phê duyệt dự án thành phần số 02/2025/QĐ-LC ngày 20/02/2025 của Landcom

Về quy hoạch – thiết kế – xây dựng

Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt và điều chỉnh
Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh (Cục Quản lý hoạt động xây dựng, công văn 53/HĐXD-QLDA ngày 18/02/2025)
Phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công ngày 06/6/2025
Thông báo khởi công 04/9/2025 và 22/01/2026
Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng

Về đất đai

Giấy chứng nhận QSDĐ số DQ 616287 (vào sổ VP 7437), cấp ngày 24/12/2024
Diện tích đất: 7.008 m²
Địa chỉ hành chính trên công văn: phường Hòa Cường, thành phố Đà Nẵng

Về nghĩa vụ nhà ở xã hội

UBND thành phố phê duyệt giá trị tiền tương đương 20% quỹ đất ở dành cho nhà ở xã hội (Quyết định 3786/QĐ-UBND ngày 21/8/2026)
Landcom đã nộp ngân sách ngày 27/8/2026

Các giấy tờ kỹ thuật khác

Chấp thuận độ cao tĩnh không
Phê duyệt ĐTM
Giấy chứng nhận thẩm duyệt PCCC số 350/TD-PCCC ngày 27/6/2025

Đây là lý do bài viết này có thể nói “đủ điều kiện bán” mà không phải diễn giải cảm tính. Các điều kiện cốt lõi theo Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã được cơ quan chuyên ngành rà và ghi nhận bằng văn bản.

Điểm người mua phải đọc kỹ: thế chấp và các ràng buộc khi ký HĐMB

Công văn không giấu tình trạng thế chấp.

Quyền sử dụng đất của công trình đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – Chi nhánh Đà Nẵng, hồ sơ số 158861.TC.001, đã được Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận ngày 27/12/2024.

Theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023, nếu chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án/nhà ở mà muốn bán, phải giải chấp phần đó trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Nói thẳng: “đủ điều kiện bán” không có nghĩa là mọi căn đã sạch thế chấp tại thời điểm ký HĐMB. Người mua có quyền yêu cầu xem:

văn bản giải chấp từng căn hoặc từng phần dự án
bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 26 Luật Kinh doanh BĐS 2023
hợp đồng mẫu đúng Điều 44, 45, 46 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP

Các ràng buộc khác trong mục V công văn:

Không được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Lần thanh toán đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (gồm cả đặt cọc).
Tổng thu không quá 70% khi chưa bàn giao nhà.
Không quá 95% khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận.
Chỉ được thu đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Tiền thu của khách phải dùng đúng mục đích xây dựng dự án.
Phải mở tài khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023, thông báo Sở Xây dựng trong 5 ngày.
Phải công khai thông tin dự án theo Điều 6 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và cập nhật dữ liệu theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Những dòng này không làm giảm giá trị tin vui. Chúng làm tin vui đáng tin. Dự án đủ điều kiện bán đồng thời bị “neo” bởi trách nhiệm công khai, giải chấp, bảo lãnh và trần thanh toán – đúng tinh thần Luật 2023.

Vì sao mốc này quan trọng với The Meridian?

Trên thị trường căn hộ ven sông Hàn, nhiều dự án bán hàng sớm bằng đặt chỗ, giữ chỗ, thỏa thuận nguyên tắc. Người mua khó phân biệt đâu là sản phẩm đã đi hết quy trình pháp lý, đâu là sản phẩm mới ở giai đoạn truyền thông.

Công văn 16789 khép một khoảng trống đó với The Meridian:

Có quyết định chủ trương đầu tư và điều chỉnh nhà đầu tư.
Có sổ đất cấp năm 2024.
Có thẩm duyệt PCCC, ĐTM, tĩnh không.
Có nghiệm thu móng.
Có nộp tiền nhà ở xã hội.
Có danh sách 518 căn + mã định danh trên hệ thống nhà nước.
Có kết luận của Sở Xây dựng: đủ điều kiện bán theo Điều 24.

Với vị trí mặt sông Hàn tại phường Hòa Cường, kề khu vực đang định hình lại trung tâm giải trí – văn hóa của thành phố, pháp lý rõ ràng biến “view đẹp” thành tài sản có thể giao dịch được, không chỉ là hình phối cảnh.

Người mua nên làm gì ngay sau công văn này?

Không cần vội đặt cọc trong ngày. Nên làm theo thứ tự:

Xin bản sao Công văn 16789/SXD-QLN ngày 11/9/2026 và phụ lục danh sách căn.
Đối chiếu mã căn + diện tích thông thủy với căn mình quan tâm.
Hỏi rõ căn đó đã giải chấp chưa; xem văn bản SHB và xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai.
Yêu cầu thư bảo lãnh ngân hàng theo Điều 26.
Đọc trần thanh toán: 5% – 30% – 70% – 95%.
Kiểm tra tên dự án trên hợp đồng có khớp tên pháp lý hay không.
Nhớ quy định: dự án không bán cho người nước ngoài.

The Meridian đủ điều kiện mở bán. Việc còn lại là ký đúng luật, đúng căn, đúng tiến độ tiền.

Kết

Công văn 16789/SXD-QLN không biến The Meridian thành dự án “xong rồi”. Nó xác nhận một điều cụ thể hơn: 518 căn hộ hình thành trong tương lai đã đi qua cửa pháp lý đủ điều kiện bán, đã có mã công trình 4823042827001, đã nằm trên hệ thống nhà ở quốc gia.

Với thị trường Đà Nẵng 2026, đó là loại thông tin hiếm khi được nói bằng văn bản đóng dấu đỏ. Người mua thông minh sẽ giữ công văn này trong hồ sơ, rồi mới nói chuyện giá, view và chính sách.

Nguồn chính: Công văn số 16789/SXD-QLN ngày 11/9/2026 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng; phụ lục danh sách 518 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán; Điều 24, 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 183 Luật Nhà ở 2023.

The Meridian
Tên pháp lý: Khu căn hộ cao cấp và thương mại dịch vụ (công trình cao tầng) thuộc dự án Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Landcom
Mã công trình: 4823042827001
Địa chỉ: phường Hòa Cường, TP. Đà Nẵng

Website : https://the-meridian.com.vn/

Liên hệ sales gallery để đối chiếu mã căn và nhận hồ sơ pháp lý gốc trước khi đặt cọc.